Kokių dokumentų reikia parduodant butą ar namą

Parduodant butą visada reikia asmens dokumento, nuosavybės teisės į parduodamą turtą ir galiojančio energinio naudingumo sertifikato. Nekilnojamojo turto registro duomenis notaras patikrina pats. Papildomų dokumentų reikia, jei butas paveldėtas, įkeistas bankui, parduodamas pagal įgaliojimą arba yra sutuoktinių turtas. Parduodant namą svarbu dar ir žemės sklypas.

Dokumentus verta peržiūrėti dar prieš skelbiant būstą. Netvarkingi dokumentai – viena dažniausių priežasčių, kodėl sandoris nusikelia.

Pagrindiniai dokumentai

Nekilnojamojo turto registro išrašo atskirai užsakyti nereikia: tvirtindamas sandorį notaras pats patikrina valstybės registrų duomenis. Vis dėlto verta iš anksto pasitikrinti, ar registre nurodyti duomenys (plotas, paskirtis, savininkai) atitinka tikrovę.

Po sandorio notaras per 24 valandas perduoda duomenis registro tvarkytojui, o nuosavybės įregistravimu pasirūpina pats – pirkėjui į Registrų centrą kreiptis nereikia.

Energinio naudingumo sertifikatas

Pagal Statybos įstatymą, parduodant butą ar namą savininkas privalo:

• pateikti galimam pirkėjui susipažinti galiojantį energinio naudingumo sertifikatą;
• perduoti pirkėjui sertifikatą arba jo kopiją;
• skelbime nurodyti sertifikate nurodytą energinio naudingumo rodiklį (Vyriausybės nustatyta tvarka).

Sertifikatą išduoda atestuoti pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertai. Jis galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Ar jūsų pastatui sertifikatas jau išduotas, galite pasitikrinti Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) skelbiamame sertifikatų registre.

Sertifikuoti nebūtina kai kurių pastatų, pavyzdžiui:

• atskirai stovinčių pastatų, kurių bendras naudingasis plotas ne didesnis kaip 50 m²;
• poilsio ar sodų paskirties pastatų, naudojamų ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus;
• nešildomų pastatų.

Jei abejojate, ar jūsų atvejis patenka į išimtis, pasitikrinkite su notaru ar sertifikavimo ekspertu.

Papildomai parduodant namą

Parduodant namą svarbiausias papildomas klausimas – žemės sklypas. Jei sklypas, kuriame stovi namas, priklauso jums, sutartyje turi būti aptarta, kokias teises į sklypą gauna pirkėjas: nuosavybės, nuomos ar užstatymo teisę. Sutarties, kurioje tai neaptarta, notaras netvirtins.

Prieš parduodami patikrinkite:

• ar sklypas įregistruotas ir ar jo duomenys registre teisingi;
• ar visi pastatai (namas, garažas, ūkiniai pastatai) įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ir ar registro duomenys sutampa su tikrove;
• ar namo statyba užbaigta pagal įstatymo nustatytas procedūras. Užbaigtas statinys turi būti įregistruotas per 3 mėnesius.

Jei randate neatitikimų, juos geriau sutvarkyti prieš ieškant pirkėjo: tam gali prireikti matininko ar kitų specialistų. Daugiau apie namo pardavimą – straipsnyje namo pardavimas.

Kada reikia papildomų dokumentų

Butas – sutuoktinių turtas. Sandorį dėl bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės gali sudaryti tik abu sutuoktiniai arba vienas iš jų pagal kito išduotą įgaliojimą. Notaras tokį sandorį taip pat tvirtina, jei yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas arba teismo leidimas. Jei butas priklauso vienam sutuoktiniui, bet priskirtas šeimos turtui, reikės kito sutuoktinio rašytinio sutikimo.

Parduodama pagal įgaliojimą. Įgaliojimas sudaryti sandorį, kuriam būtina notarinė forma, turi būti patvirtintas notaro. Paprasto rašytinio įgaliojimo neužtenka.

Paveldėtas butas. Reikės paveldėjimo teisės liudijimo. Jis išduodamas suėjus 3 mėnesiams nuo palikimo atsiradimo dienos. Jei įpėdiniai keli, turtas tampa jų bendrąja daline nuosavybe, todėl parduodant reikės visų bendraturčių. Plačiau – straipsnyje paveldėto buto pardavimas.

Butas įkeistas bankui. Įkeistą butą parduoti galima, jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip. Perleidžiant įkeistą turtą hipoteka seka paskui daiktą, todėl praktikoje paskola paprastai grąžinama iš pardavimo pinigų, o hipoteka išregistruojama. Prašymą išregistruoti hipoteką galima pateikti ir per notarą. Iš anksto pasikalbėkite su banku – plačiau straipsnyje kaip parduoti butą su paskola.

Šeimoje yra nepilnamečių vaikų. Tokiu atveju notarui gali reikėti papildomų dokumentų. Šią temą aptariame straipsnyje pardavimas, kai yra keli savininkai, sutuoktinis ar vaikai.

Kiek kainuoja

• Nuosavybės teisės įregistravimas Nekilnojamojo turto registre kainuoja 17,19 € (Vyriausybės nustatytas įkainis). Šį mokestį surenka notaras ir perduoda Registrų centrui.
• Pagal Civilinį kodeksą pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidos tenka pirkėjui, jeigu šalys nesusitaria kitaip.
• Energinio naudingumo sertifikato kaina priklauso nuo eksperto ir pastato. Prieš užsakydami pasiteiraukite kelių ekspertų.

Kontrolinis sąrašas

• Galiojantis asmens dokumentas
• Nuosavybę patvirtinantis dokumentas
• Registro duomenys atitinka tikrovę
• Galiojantis energinio naudingumo sertifikatas (arba išimtis)
• Namui: sklypo duomenys, visi statiniai įregistruoti
• Sutuoktinis dalyvauja sandoryje arba yra notarinis įgaliojimas
• Paveldėtam turtui: paveldėjimo teisės liudijimas, visi bendraturčiai
• Įkeistam turtui: suderinta su banku

Reikalingus dokumentus prieš sandorį suderinkite su pasirinktu notaru – jis pasakys, ko reikės būtent jūsų atveju. Visus pardavimo žingsnius rasite straipsnyje kaip parduoti butą.

Parduodant gali prireikti energinio naudingumo sertifikato rengėjo, matininko ar teisininko – Tubro gali pasidalyti partnerių kontaktais.

Norite, kad parinktume brokerį, dirbantį jūsų rajone? Užpildykite trumpą užklausą – tai nemokama ir niekuo neįpareigoja. Tubro pajamas gauna iš brokerių, kai sandoris įvyksta.