NT brokeris Vilniuje – parinksime tinkamą, ne pirmą pasitaikiusį
Paieška „NT brokeris Vilniuje“ pateikia daugybę brokerių ir agentūrų svetainių su panašiais pažadais. Iš jų sunku suprasti, kuris brokeris iš tiesų gerai išmano jūsų rajoną ir tokį turtą, kokį parduodate.
Tubro šį darbą atlieka už jus. Pateikiate vieną užklausą, o mes per 1 darbo dieną parenkame brokerį, kuris dirba jūsų vietovėje ir su tokiu turtu kaip jūsų. Brokerio parinkimas jums nemokamas – Tubro atlygį gauna iš brokerio, kai sandoris įvyksta.
Vilniaus NT rinka: svarbiausi skaičiai
vidutinė butų kvadratinio metro kaina Vilniuje 2026 m. rugpjūtį, 12,7 % daugiau nei prieš metus („Ober-Haus“).
parduota sostinėje 2026 m. sausį–rugpjūtį – daugiau nei trečdalis visų Lietuvoje parduotų butų (Registrų centras).
vidutinė parduoto buto kaina Vilniuje 2025 m. (Valstybės duomenų agentūra, VDA).
tiek Vilniuje pabrango būstas nuo 2006 iki 2025 m. (VDA būsto kainų indeksas).
Ką tai reiškia parduodant? Pagal 2025 m. vidurkį (2 846 €/m²) 50 m² butas Vilniuje būtų kainavęs apie 142 300 €. Tai tik vidurkis: konkretaus buto kainą lemia vieta, namo tipas, būklė, aukštas ir kiti dalykai, o 2026 m. kainos dar paaugo. Todėl kainą verta nustatyti su brokeriu, kuris gerai žino jūsų rajono sandorius.
Kodėl skaičiai skiriasi? „Ober-Haus“ skelbia 2026 m. rugpjūčio duomenis pagal savo metodiką, o VDA – 2025 m. vidurkį. Tai skirtingi šaltiniai ir laikotarpiai.
Ką norite parduoti ar išnuomoti?
Butas Vilniuje
Vilniuje parduodama daugiau nei trečdalis visų Lietuvoje parduodamų butų, todėl jūsų skelbimas konkuruos su daugybe kitų. Svarbu, kad kaina, nuotraukos ir aprašymas iš karto rodytų, kuo jūsų butas geresnis už kitus tame pačiame rajone. Brokeris įvertins butą, palygins jį su neseniai parduotais panašiais butais ir pasiūlys, kokią kainą skelbti.
Namas Vilniuje
VDA duomenimis, 2025 m. vidutinė parduoto namo kaina Vilniaus mieste buvo 210 441 €. Namo kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 1 971 € – apie 31 % mažiau nei buto (2 846 €). Tai didžiausias skirtumas iš penkių didžiųjų miestų. Vis dėlto 2025 m. namų kvadratinis metras Vilniuje brango sparčiau nei butų: 13,0 % ir 7,8 %.
Namo pardavimas paprastai sudėtingesnis nei buto. Vertinamas ne tik pats namas, bet ir sklypas, jo paskirtis, komunikacijos ir tai, ar visi statiniai įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ir ar tvarkingi jų statybos dokumentai. Todėl namui parenkame brokerį, dirbantį su namais.
Sklypas Vilniuje
Sklypų rinka visoje Lietuvoje auga: Registrų centro duomenimis, 2026 m. sausį–rugpjūtį parduota 43 100 žemės sklypų, 6,9 % daugiau nei per tą patį 2025 m. laikotarpį. Sklypo kainai didelę įtaką daro vieta, paskirtis, galimybė statyti, privažiavimas ir komunikacijos. Patyręs brokeris šiuos dalykus įvertina prieš skelbdamas sklypą.
Norite išnuomoti?
Tubro padeda ir tiems, kurie nori išnuomoti butą ar namą Vilniuje.
Kaip parenkame brokerį
- Vietovė. Brokeris turi dirbti ten, kur yra jūsų turtas: skirtinguose Vilniaus rajonuose kainos gali labai skirtis.
- Turto tipas. Butui, namui ir sklypui parduoti reikia skirtingos patirties.
- Atrinkti brokeriai. Renkamės tik iš atrinktų brokerių. Po pardavimo galite įvertinti savo brokerį – iš įvertinimų formuojamas brokerių reitingas.
Kaip tai veikia
- Pateikiate užklausą – vietovė, turto tipas, kontaktai. Tai užtrunka apie 2 minutes.
- Parenkame brokerį – per 1 darbo dieną.
- Brokeris susisiekia – nemokama konsultacija ir kainos įvertinimas, jokių įsipareigojimų.
Brokerio parinkimas jums nemokamas – Tubro atlygį gauna iš brokerio, kai sandoris įvyksta.
Dažni klausimai
Kiek šiuo metu kainuoja butas Vilniuje?
„Ober-Haus“ duomenimis, 2026 m. rugpjūtį vidutinė butų kvadratinio metro kaina Vilniuje buvo 3 170 €. VDA duomenimis, 2025 m. vidutinė parduoto buto kaina siekė 143 312 €. Konkretaus buto kainą padės nustatyti brokeris.
Kiek kainuoja brokerio paslaugos Vilniuje ir kas moka brokeriui?
Brokerio komisinį mokate jūs, tačiau tik pardavus turtą, t. y. pasirašius notarinę pirkimo–pardavimo sutartį. Konkretaus dydžio čia nenurodome: komisinis priklauso nuo susitarimo su brokeriu. Brokerio parinkimas per Tubro jums nemokamas – Tubro atlygį gauna iš brokerio, kai sandoris įvyksta.
Kaip išsirinkti gerą NT brokerį Vilniuje?
Vilniuje brokerių ir agentūrų pasirinkimas didelis, todėl lyginkite faktus, ne pažadus: paprašykite brokerio parodyti, kokius panašius objektus jis neseniai pardavė jūsų rajone, ir paaiškinti, kaip nustatys kainą. Prieš pasirašydami sutartį išsiaiškinkite, kiek laiko ji galios, ar ji išimtinė (t. y. ar parduoti galėsite tik per šį brokerį) ir koks bus komisinis.
Ar galiu paprašyti kito brokerio?
Taip. Jei po pokalbio brokeris jums netinka, susisiekite su mumis – parinksime kitą.
Ar užklausa mane įpareigoja?
Ne. Užklausa jūsų niekuo neįpareigoja: brokerį galite bet kada pakeisti, o užklausą – atšaukti.