Vilniaus būsto kainos 2006–2026 m.

Kaip per 20 metų keitėsi būsto kainos Vilniuje ir likusioje Lietuvoje. Pagrindiniai skaičiai – oficialus Valstybės duomenų agentūros (VDA) būsto kainų indeksas, apskaičiuotas pagal Registrų centre įregistruotus sandorius.

Duomenys iki 2026 m. II ketv. · atnaujinta 2026-09-29

Santrauka

2,5 karto

tiek Vilniuje pabrango būstas nuo 2006 iki 2025 m.

+13,2 %

tiek Vilniuje pabrango būstas 2026 m. I–II ketv., palyginti su tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu

−36,2 %

kainų kritimas per krizę (2008 m. II ketv. – 2010 m. I ketv.)

Diagramos

Būsto kainų indeksas, ketvirčiais

2025 m. = 100 · visi būstai (butai ir namai) su žeme

Vilniaus m. sav.Likusi Lietuva

Iki 2008 m. kainos sparčiai kilo, per krizę krito daugiau nei trečdaliu, o 2008 m. lygį Vilniaus metinis vidurkis vėl viršijo tik 2020 m. Nuo 2021 m. Vilniuje kainos kasmet kyla daugiau nei 9 %. Per visą laikotarpį likusioje Lietuvoje būstas brango šiek tiek sparčiau nei Vilniuje: nuo 2006 iki 2025 m. atitinkamai 2,9 ir 2,5 karto.

Visi duomenys

Metai	Vilnius, indeksas	Vilnius, pokytis	Likusi Lietuva, indeksas	Likusi Lietuva, pokytis	Butai, indeksas	Butai, pokytis	Namai, indeksas	Namai, pokytis
2026 (I–II ketv.)	109,9	+13,2 %	110,2	+13,1 %	110,7	+14,0 %	104,7	+7,7 %
2025	100,0	+9,6 %	100,0	+10,0 %	100,0	+9,2 %	100,0	+12,1 %
2024	91,3	+9,1 %	90,9	+10,3 %	91,5	+9,5 %	89,2	+6,3 %
2023	83,6	+12,0 %	82,4	+8,1 %	83,6	+11,6 %	83,9	+13,9 %
2022	74,7	+21,8 %	76,2	+16,8 %	74,9	+21,9 %	73,6	+21,5 %
2021	61,3	+16,2 %	65,3	+15,9 %	61,4	+16,8 %	60,6	+12,4 %
2020	52,8	+7,2 %	56,3	+7,4 %	52,6	+6,6 %	53,9	+11,2 %
2019	49,2	+5,9 %	52,5	+7,6 %	49,3	+5,6 %	48,5	+8,2 %
2018	46,5	+3,6 %	48,8	+10,5 %	46,7	+3,2 %	44,8	+6,3 %
2017	44,9	+6,5 %	44,2	+11,2 %	45,2	+6,3 %	42,2	+7,6 %
2016	42,2	+5,2 %	39,7	+5,5 %	42,5	+6,0 %	39,2	+0,1 %
2015	40,1	+1,9 %	37,7	+5,3 %	40,1	–	39,2	–
2014	39,3	+7,8 %	35,8	+5,3 %	–	–	–	–
2013	36,5	−1,0 %	34,0	+3,0 %	–	–	–	–
2012	36,9	+0,3 %	33,0	−0,7 %	–	–	–	–
2011	36,8	+6,1 %	33,2	+7,1 %	–	–	–	–
2010	34,6	−5,4 %	31,0	−9,0 %	–	–	–	–
2009	36,6	−27,8 %	34,1	−31,5 %	–	–	–	–
2008	50,7	+6,0 %	49,8	+11,3 %	–	–	–	–
2007	47,8	+21,0 %	44,8	+30,5 %	–	–	–	–
2006	39,5	–	34,3	–	–	–	–	–

Ketvirtis	Vilnius, indeksas	Vilnius, pokytis	Likusi Lietuva, indeksas	Likusi Lietuva, pokytis	Butai, indeksas	Namai, indeksas
2026 m. II ketv.	112,51	+14,4 %	112,92	+14,3 %	113,07	108,52
2026 m. I ketv.	107,37	+12,0 %	107,37	+11,8 %	108,27	100,84
2025 m. IV ketv.	103,54	+9,6 %	104,20	+11,8 %	103,61	103,01
2025 m. III ketv.	102,24	+11,6 %	100,96	+10,2 %	102,19	102,60
2025 m. II ketv.	98,32	+9,5 %	98,83	+8,2 %	98,50	97,04
2025 m. I ketv.	95,90	+7,6 %	96,01	+9,7 %	95,70	97,36
2024 m. IV ketv.	94,46	+8,2 %	93,21	+11,1 %	94,30	95,63
2024 m. III ketv.	91,60	+8,1 %	91,61	+9,6 %	91,95	89,05
2024 m. II ketv.	89,81	+8,7 %	91,36	+11,8 %	90,36	85,86
2024 m. I ketv.	89,16	+11,6 %	87,50	+8,7 %	89,57	86,21
2023 m. IV ketv.	87,30	+11,0 %	83,89	+6,3 %	87,39	86,68
2023 m. III ketv.	84,76	+10,7 %	83,59	+7,2 %	84,79	84,51
2023 m. II ketv.	82,61	+11,6 %	81,75	+7,6 %	82,57	82,77
2023 m. I ketv.	79,88	+14,8 %	80,49	+11,7 %	79,61	81,49
2022 m. IV ketv.	78,65	+19,3 %	78,90	+13,4 %	78,58	79,01
2022 m. III ketv.	76,54	+22,0 %	77,99	+17,1 %	76,76	75,13
2022 m. II ketv.	74,05	+25,0 %	75,96	+19,6 %	74,17	73,25
2022 m. I ketv.	69,59	+21,3 %	72,03	+17,4 %	69,97	67,14
2021 m. IV ketv.	65,93	+20,5 %	69,59	+19,2 %	66,10	64,76
2021 m. III ketv.	62,76	+19,1 %	66,62	+18,6 %	62,97	61,38
2021 m. II ketv.	59,25	+13,1 %	63,50	+13,4 %	59,21	59,46
2021 m. I ketv.	57,38	+11,9 %	61,36	+12,0 %	57,48	56,76
2020 m. IV ketv.	54,70	+9,3 %	58,38	+9,5 %	54,73	54,50
2020 m. III ketv.	52,69	+6,2 %	56,15	+6,6 %	52,33	55,40
2020 m. II ketv.	52,37	+6,2 %	55,99	+7,6 %	52,25	53,30
2020 m. I ketv.	51,27	+7,0 %	54,78	+5,7 %	51,11	52,50
2019 m. IV ketv.	50,05	+6,3 %	53,31	+6,7 %	50,12	49,59
2019 m. III ketv.	49,62	+5,9 %	52,67	+6,8 %	49,64	49,49
2019 m. II ketv.	49,33	+6,3 %	52,02	+6,8 %	49,29	49,65
2019 m. I ketv.	47,93	+5,2 %	51,85	+10,0 %	48,28	45,26
2018 m. IV ketv.	47,08	+4,1 %	49,98	+10,1 %	47,30	45,35
2018 m. III ketv.	46,84	+3,5 %	49,31	+9,1 %	47,04	45,28
2018 m. II ketv.	46,42	+3,2 %	48,70	+11,0 %	46,71	44,27
2018 m. I ketv.	45,58	+3,5 %	47,12	+11,7 %	45,73	44,44
2017 m. IV ketv.	45,24	+3,9 %	45,40	+9,6 %	45,52	43,16
2017 m. III ketv.	45,24	+5,5 %	45,20	+11,4 %	45,63	42,28
2017 m. II ketv.	45,00	+8,3 %	43,86	+12,0 %	45,43	41,67
2017 m. I ketv.	44,04	+8,4 %	42,19	+11,9 %	44,36	41,64
2016 m. IV ketv.	43,56	+10,7 %	41,43	+8,4 %	43,97	40,40
2016 m. III ketv.	42,89	+4,6 %	40,59	+5,9 %	43,35	39,47
2016 m. II ketv.	41,57	+3,5 %	39,16	+3,2 %	42,06	37,90
2016 m. I ketv.	40,62	+2,2 %	37,71	+4,3 %	40,76	39,11
2015 m. IV ketv.	39,34	−1,0 %	38,23	+7,3 %	39,61	37,10
2015 m. III ketv.	41,01	+2,3 %	38,34	+4,5 %	41,09	40,08
2015 m. II ketv.	40,17	+0,9 %	37,93	+5,9 %	40,12	40,15
2015 m. I ketv.	39,74	+5,5 %	36,15	+3,5 %	39,74	39,32
2014 m. IV ketv.	39,72	+6,6 %	35,64	+4,1 %	–	–
2014 m. III ketv.	40,10	+9,8 %	36,69	+10,4 %	–	–
2014 m. II ketv.	39,80	+9,4 %	35,83	+4,1 %	–	–
2014 m. I ketv.	37,66	+5,2 %	34,92	+2,8 %	–	–
2013 m. IV ketv.	37,26	+4,3 %	34,25	+2,0 %	–	–
2013 m. III ketv.	36,52	−1,0 %	33,24	+0,2 %	–	–
2013 m. II ketv.	36,39	−3,3 %	34,42	+7,4 %	–	–
2013 m. I ketv.	35,79	−3,6 %	33,97	+2,8 %	–	–
2012 m. IV ketv.	35,73	−4,4 %	33,59	+1,5 %	–	–
2012 m. III ketv.	36,90	−0,1 %	33,19	+0,5 %	–	–
2012 m. II ketv.	37,64	+1,6 %	32,04	−3,1 %	–	–
2012 m. I ketv.	37,13	+4,1 %	33,06	−1,9 %	–	–
2011 m. IV ketv.	37,38	+5,6 %	33,09	+5,6 %	–	–
2011 m. III ketv.	36,92	+7,2 %	33,01	+6,5 %	–	–
2011 m. II ketv.	37,05	+5,6 %	33,05	+6,8 %	–	–
2011 m. I ketv.	35,66	+6,1 %	33,70	+9,4 %	–	–
2010 m. IV ketv.	35,41	+4,9 %	31,34	−1,5 %	–	–
2010 m. III ketv.	34,43	−2,3 %	30,99	−7,4 %	–	–
2010 m. II ketv.	35,07	−5,1 %	30,94	−11,9 %	–	–
2010 m. I ketv.	33,61	−16,9 %	30,81	−14,5 %	–	–
2009 m. IV ketv.	33,76	−30,2 %	31,82	−31,8 %	–	–
2009 m. III ketv.	35,25	−31,5 %	33,48	−34,0 %	–	–
2009 m. II ketv.	36,94	−29,8 %	35,10	−31,9 %	–	–
2009 m. I ketv.	40,44	−19,5 %	36,02	−28,2 %	–	–
2008 m. IV ketv.	48,38	−4,9 %	46,65	−0,7 %	–	–
2008 m. III ketv.	51,49	+5,8 %	50,76	+8,0 %	–	–
2008 m. II ketv.	52,64	+12,3 %	51,53	+18,9 %	–	–
2008 m. I ketv.	50,24	+11,9 %	50,19	+20,4 %	–	–
2007 m. IV ketv.	50,85	+15,6 %	46,98	+19,3 %	–	–
2007 m. III ketv.	48,67	+19,0 %	47,01	+35,7 %	–	–
2007 m. II ketv.	46,87	+24,6 %	43,33	+39,0 %	–	–
2007 m. I ketv.	44,90	+26,0 %	41,67	+30,4 %	–	–
2006 m. IV ketv.	43,97	–	39,39	–	–	–
2006 m. III ketv.	40,90	–	34,65	–	–	–
2006 m. II ketv.	37,62	–	31,18	–	–	–
2006 m. I ketv.	35,64	–	31,96	–	–	–

Telefone lentelę galite slinkti į šonus.

Kaip skaityti šiuos skaičius

Indeksas rodo kainų lygį, palyginti su 2025 m. vidurkiu (2025 m. = 100). 2006 m. Vilniaus indeksas buvo apie 40, vadinasi, kainos tada buvo maždaug 2,5 karto mažesnės nei 2025 m.

Indeksas rodo, kaip keitėsi kainos, o ne kiek kainuoja kvadratinis metras. Jis skaičiuojamas pagal Registrų centre įregistruotus būsto pirkimo sandorius; į kainą įskaičiuota ir žemė. Metų reikšmė – ketvirčių vidurkis. 2026 m. reikšmė apima tik I–II ketvirtį.

Kiek tai eurais? VDA duomenimis, 2025 m. vidutinė buto kvadratinio metro kaina Vilniuje buvo 2 846 €, o vidutinė parduoto buto kaina – 143 312 €. Pagal kvadratinio metro vidurkį 50 m² butas būtų kainavęs apie 142 300 €, tačiau konkretaus buto kaina gali labai skirtis: ją lemia vieta, namo tipas, būklė ir kiti dalykai.

Norite sužinoti, kiek šiandien vertas jūsų būstas? Nei indeksas, nei vidurkis to nepasakys: rinkos kainą padeda nustatyti brokeris, įvertinęs konkretų būstą ir neseniai parduotus panašius objektus.

Parduodate būstą Vilniuje? Parinksime brokerį, kuris dirba jūsų vietovėje. Brokerio parinkimas jums nemokamas.

Pateikti užklausą

Šaltinis

Valstybės duomenų agentūra, rodiklis S7R334 „Būsto kainų indeksai (2025 m. – 100)“, atnaujinta 2026-09-03; duomenys iki 2026 m. II ketv. Indeksas skaičiuojamas pagal Registrų centro sandorių duomenis. Vidutinės kainos eurais – rodiklis S7R280 „Būsto pirkimo-pardavimo vidutinės kainos“, atnaujinta 2026-07-31. osp.stat.gov.lt

Metų vidurkius ir pokyčius apskaičiavo Tubro iš oficialių ketvirčių duomenų. Oficiali statistika skelbiama nuo 2006 m. Kitas atnaujinimas – paskelbus 2026 m. III ketv. duomenis.

Susiję puslapiai: NT brokeris Vilniuje