Buto pardavimas, kai yra keli savininkai, sutuoktinis ar vaikai

Kieno parašo ar sutikimo reikės parduodant butą, priklauso nuo to, kam jis priklauso. Jei butas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, sutartį pasirašo abu sutuoktiniai arba vienas iš jų pagal kito įgaliojimą. Jei butas yra šeimos turtas, reikia rašytinio kito sutuoktinio sutikimo. Jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų, teismo leidimo parduodant notarine forma nereikia, bet notaras įvertina, ar vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto. Jei savininkų keli, visą butą parduoti galima tik visiems sutikus.

Toliau – kiekvienas atvejis išsamiau. Bendrą pardavimo eigą aprašome straipsnyje kaip parduoti butą.

Kai butas – sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė

Turtas, sutuoktinių įgytas po santuokos sudarymo, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė, nesvarbu, kurio iš sutuoktinių vardu jis įgytas. Asmeninė sutuoktinio nuosavybė yra, pavyzdžiui, turtas, įgytas iki santuokos, arba po santuokos paveldėtas ar dovanotas, jei dovanojimo sutartyje ar testamente nenurodyta kitaip.

Bendrąja jungtine nuosavybe esantį butą parduoti gali tik abu sutuoktiniai arba vienas iš jų, turėdamas kito sutuoktinio įgaliojimą. Toks įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro.

Kai butas – šeimos turtas

Šeimos turtas yra šeimos gyvenamoji patalpa ir namų ūkiui skirti daiktai. Svarbu: butas, kuriame gyvena šeima, gali būti šeimos turtas net tada, kai jis yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė.

Sutuoktinis, kuriam priklauso toks butas, gali jį parduoti tik gavęs rašytinį kito sutuoktinio sutikimą. Notaras tokį sandorį tvirtina tik tada, kai yra šis sutikimas.

Kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų

Teismo leidimo nereikia, kai sandoris notarinės formos. Pagal Civilinį kodeksą tėvai be išankstinio teismo leidimo neturi teisės perleisti savo nepilnamečių vaikų turto. Tačiau teismo leidimo nereikalaujama, kai sandoris sudaromas notarine forma: notaras, prieš tvirtindamas sandorį, įvertina, ar bus užtikrinta tinkama vaiko teisių ir interesų apsauga. Buto pirkimo–pardavimo sutartis visada sudaroma pas notarą.

Kai parduodamas šeimos turtas. Jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sutuoktiniai privalo užtikrinti, kad dėl sandorio vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į tinkamas gyvenimo sąlygas. Nuo 2023 m. sausio 1 d. tai įvertina notaras.

Ką paruošti notarui. Pagal Notariato įstatymą, sutuoktiniai notarui pateikia informaciją ir dokumentus, pagrindžiančius, kad vaikas nebus paliktas be būsto:

• šeimos turtinę padėtį patvirtinančius dokumentus (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles);
• duomenis apie parduodamą šeimos turtą;
• informaciją, kaip bus įvykdytas sandoris ir kaip bus apsaugotos vaiko teisės, jei sandoris nebus įvykdytas;
• kitus reikalingus duomenis.

Konkretų sąrašą jūsų atveju nurodys notaras, todėl jį verta suderinti iš anksto.

Ką dar patikrina notaras. Prieš tvirtindamas sandorį notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina, ar nėra nustatytų vaiko teisių pažeidimų, tėvų valdžios ribojimo ar kitų įstatyme nurodytų aplinkybių. Jei tokių yra, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją, kuri informaciją pateikia ne vėliau kaip per 5 darbo dienas.

Kai parduodamas paties vaiko turtas. Jei butas ar jo dalis priklauso vaikui, tėvai notarui pateikia dokumentus apie vaiko turtinę padėtį ir kitus duomenis, pagrindžiančius, kad sandoris atitinka vaiko interesus. Tokiais atvejais būtina iš anksto pasitarti su notaru.

Kai savininkų keli

Kai butas priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybės teise, juo disponuojama bendraturčių sutarimu. Jei nesutariama, tvarką nustato teismas.

Jei vienas bendraturtis parduoda tik savo dalį, kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją pirkti ta pačia kaina ir tomis pačiomis sąlygomis. Apie ketinimą parduoti nekilnojamojo daikto dalį jiems pranešama per notarą. Jei per vieną mėnesį jie nepasinaudoja šia teise (nebent bendraturčiai susitarė kitaip), dalį galima parduoti kitam asmeniui.

Kai butas paveldėtas keliems asmenims, žr. straipsnį paveldėto buto pardavimas.

Ką paruošti iš anksto: kontrolinis sąrašas

Kokių dar dokumentų reikės bet kuriuo atveju, rasite straipsnyje dokumentai parduodant butą ar namą. Jei pasirašote preliminariąją sutartį, jos terminus derinkite su laiku, kurio reikės šiems dokumentams, – plačiau straipsnyje preliminarioji sutartis ir avansas.

Kada kreiptis į notarą ar teisininką

• Notaras – visais šiame straipsnyje aprašytais atvejais verta iš anksto suderinti, kokių dokumentų reikės.
• Teisininkas – jei savininkai nesutaria, vyksta skyrybos ar turto padalijimas, nustatyta vaiko globa (rūpyba) arba neaišku, ar butas yra asmeninė, ar bendroji nuosavybė.

Norite, kad parinktume brokerį, dirbantį jūsų rajone? Užpildykite trumpą užklausą – tai nemokama ir niekuo neįpareigoja. Tubro pajamas gauna iš brokerių, kai sandoris įvyksta.