Mokestis pardavus butą 2026 m.: kada nereikia mokėti ir kiek sumokėsite

Nuo 2026 m. pajamų mokesčio pardavus butą mokėti nereikia, jei butą įsigijote anksčiau nei prieš 5 metus iki pardavimo. Iki 2025 m. pabaigos šis terminas buvo 10 metų. Mokesčio taip pat nėra, jei pastaruosius 2 metus iki pardavimo bute buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Kitais atvejais mokestis skaičiuojamas ne nuo visos kainos, o nuo pelno.

Straipsnis skirtas nuolatiniams Lietuvos gyventojams, parduodantiems būstą Lietuvoje.

Kada mokesčio mokėti nereikia

Pajamos pardavus butą neapmokestinamos, jei įvykdyta bent viena sąlyga:

1. Turėjote butą ilgiau nei 5 metus. Butas įsigytas anksčiau nei prieš 5 metus iki pardavimo.
2. Bute buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Gyvenamoji vieta jame buvo deklaruota pastaruosius 2 metus iki pardavimo. Svarbu būtent deklaruota vieta: vien gyventi bute neužtenka.
3. Pardavę įsigijote kitą būstą. Jei gyvenamąją vietą parduodamame bute deklaravote trumpiau nei 2 metus, mokesčio nebus, kai per vienus metus įsigysite kitą būstą ir deklaruosite gyvenamąją vietą jame.

Šios sąlygos taikomos ir namui, ir prie būsto priskirtai žemei.

Kas pasikeitė nuo 2026 m.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. neapmokestinamo turėjimo terminas sutrumpėjo nuo 10 iki 5 metų. Svarbu, kada gaunate pajamas, o ne kada įsigijote butą. Todėl naujoji 5 metų taisyklė taikoma ir butams, įsigytiems iki 2026 m.

VMI pateikia tokį pavyzdį: gyventojas butą paveldėjo 2020-05-20. Jei jį parduos 2026 m., mokesčio mokėti nereikės, nes butas turėtas ilgiau nei 5 metus.

Ar jums teks mokėti: situacijų lentelė

Kaip apskaičiuojamas mokestis

Mokestis skaičiuojamas nuo pelno:

pardavimo kaina − įsigijimo kaina − privalomi mokėjimai = apmokestinamosios pajamos

• Įsigijimo kaina – kaina, už kurią butą įsigijote, kartu su privalomais įsigijimo mokėjimais. Į ją galima įskaičiuoti ir savo ar sutuoktinio lėšomis atliktos rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto išlaidas (kaip jie apibrėžti Statybos įstatyme), įskaitant tam paimtą paskolą.
• Privalomi mokėjimai – su pardavimu susiję teisės aktuose nustatyti mokėjimai, pavyzdžiui, notaro atlyginimas ir Registrų centro mokesčiai.
• Dokumentai. Atimti galima tik tas sumas, kurias pagrindžia dokumentai: sutartys, sąskaitos, mokėjimų įrodymai. Todėl verta juos saugoti nuo pat pirkimo.

Kitų išlaidų, pavyzdžiui, kosmetinio remonto ar brokerio atlygio, įstatymas tarp atimamų sumų tiesiogiai neįvardija. Jei abejojate, pasitarkite su VMI prieš teikdami deklaraciją.

Tarifai 2026 m.

Nuo 2026 m. pelnui iš buto pardavimo taikomi progresiniai tarifai. 2026 m. 1 VDU yra 2 312,15 €.

Ką svarbu žinoti:

• 15 % riba bendra. Ji taikoma visoms per metus gautoms pajamoms ne iš darbo santykių, ne tik buto pardavimui. Jei tais pačiais metais gavote ir kitų tokių pajamų, jos sumuojamos su pardavimo pelnu.
• Kitos ribos skaičiuojamos su darbo užmokesčiu. Nustatant, ar pelnui taikomas 20 %, 25 % ar 32 % tarifas, skaičiuojamos visos metinės pajamos, įskaitant darbo užmokestį.
• Sumuojamas pelnas. Į pajamas įskaičiuojamas pardavimo pelnas, ne visa pardavimo kaina.

Skaičiavimo pavyzdžiai

Abu pavyzdžiai sąlyginiai, skaičiai pasirinkti iliustracijai.

1 pavyzdys. Butą įsigijote 2023 m. už 120 000 € (įskaitant privalomus įsigijimo mokėjimus). Gyvenamoji vieta jame nedeklaruota. 2026 m. parduodate už 140 000 €, pardavimo privalomi mokėjimai – 500 €. Kitų pajamų ne iš darbo santykių neturite.

• Pelnas: 140 000 − 120 000 − 500 = 19 500 €
• Pelnas neviršija 27 745,80 €, todėl taikomas 15 % tarifas.
• Mokestis: 19 500 × 15 % = 2 925 €

2 pavyzdys. Pardavimo pelnas – 40 000 €, kitų pajamų ne iš darbo santykių neturite. Darbo užmokestis per metus – 30 000 €, todėl visos metinės pajamos (70 000 €) neviršija 83 237,40 €.

• 27 745,80 × 15 % = 4 161,87 €
• (40 000 − 27 745,80) × 20 % = 12 254,20 × 20 % = 2 450,84 €
• Mokestis: 4 161,87 + 2 450,84 = 6 612,71 €

Paveldėtas ar dovanotas butas

Paveldėtas butas. Butas laikomas įsigytu palikėjo mirties dieną: tada atsiranda palikimas, ir nuo jos skaičiuojami 5 metai. Įsigijimo kaina laikoma ne palikėjo pirkimo kaina. Jūs galite pasirinkti:

• Registrų centro nustatytą vidutinę rinkos vertę;
• vertę, nustatytą individualaus turto vertinimo metu, ne vėlesnę nei paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo dieną.

Plačiau – straipsnyje paveldėto buto pardavimas.

Dovanotas butas. Įsigijimo kaina laikoma tikroji rinkos kaina dovanos gavimo dieną. Dėl įsigijimo datos ir terminų skaičiavimo konkrečiu atveju pasitarkite su VMI.

Kaip deklaruoti ir sumokėti mokestį

• Jei pajamos neapmokestinamos, jų deklaruoti nereikia.
• Jei pajamos apmokestinamos, jas reikia deklaruoti metinėje pajamų mokesčio deklaracijoje (GPM311) pasibaigus metams, iki kitų metų gegužės 1 d. Pardavimo privalomi mokėjimai, pavyzdžiui, notaro išlaidos, įrašomi deklaracijos D dalyje.
• Mokestį sumokėti reikia iki to paties termino – kitų metų gegužės 1 d.

Pavyzdžiui, jei butą parduodate 2026 m., deklaruoti ir sumokėti reikia iki 2027 m. gegužės 1 d.

Dažni mitai

• „Neapmokestinama tik po 10 metų.“ Nuo 2026 m. – po 5 metų, ir tai taikoma ir anksčiau įsigytiems butams.
• „Mokestis skaičiuojamas nuo visos kainos.“ Ne, nuo pelno, atėmus įsigijimo kainą ir privalomus mokėjimus.
• „Užtenka bute gyventi.“ Ne, lengvatai reikia, kad gyvenamoji vieta būtų deklaruota.
• „Visada mokamas 15 %.“ 15 % taikomas tik pelno daliai iki 12 VDU per metus. Didesnei daliai taikomi 20 %, 25 % arba 32 % tarifai.

Kada kreiptis į VMI

Kreipkitės į VMI arba mokesčių konsultantą, jei:

• butas turi kelis savininkus;
• butas paveldėtas ar dovanotas ir abejojate dėl datos ar vertės;
• tais pačiais metais gavote kitų didesnių pajamų ne iš darbo santykių;
• nesate nuolatinis Lietuvos gyventojas.

Žingsnius nuo kainos iki notaro rasite straipsnyje kaip parduoti butą.

Norite, kad parinktume brokerį, dirbantį jūsų rajone? Užpildykite trumpą užklausą – tai nemokama ir niekuo neįpareigoja. Tubro pajamas gauna iš brokerių, kai sandoris įvyksta.