Paveldėto buto pardavimas: dokumentai, terminai ir mokesčiai 2026 m.

Paveldėtą butą galite parduoti, kai priimate palikimą ir gaunate paveldėjimo teisės liudijimą. Pajamų mokesčio mokėti nereikės, jei palikėjas mirė anksčiau nei prieš 5 metus iki pardavimo arba įvykdyta kita įstatyme numatyta sąlyga. Jei mokestis taikomas, iš pardavimo kainos atimama paveldėto buto vertė, todėl apmokestinamas tik skirtumas.

Paveldint dažniausiai kyla dvi problemos: nesutvarkyti paveldėjimo dokumentai ir paveldėtojų nesutarimai. Žemiau – kaip jų išvengti.

Nuo palikimo iki pardavimo: žingsniai

1. Palikimas atsiranda palikėjo mirties momentu.
2. Palikimą priimkite per 3 mėnesius. Paveldėtojas laikomas priėmusiu palikimą, kai faktiškai pradėjo valdyti paveldimą turtą arba padavė pareiškimą palikimo atsiradimo vietos notarui. Tai reikia padaryti per 3 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos.
3. Gaukite paveldėjimo teisės liudijimą. Notaras jį išduoda suėjus 3 mėnesiams nuo palikimo atsiradimo. Anksčiau jis gali būti išduotas, jei notaras turi duomenų, kad kitų paveldėtojų nėra.
4. Patikrinkite duomenis Registrų centre. Įsitikinkite, kad Nekilnojamojo turto registre nuosavybė nurodyta jūsų vardu. Jei ne, paklauskite notaro, ką reikia sutvarkyti prieš sandorį.
5. Parduokite pas notarą. Kokių dokumentų reikės, rasite straipsnyje dokumentai parduodant butą ar namą.

Svarbu: jei paveldėtojų yra keli, paveldėtojas, pradėjęs valdyti paveldimą turtą, negali jo parduoti ar įkeisti, kol nesuėjo 3 mėnesiai nuo palikimo atsiradimo dienos arba kol jis negavo paveldėjimo teisės liudijimo.

Jei pirkėjas atsiranda anksčiau

Mūsų patirtimi, su pirkėju galima pasirašyti preliminariąją sutartį, jei jos terminai atitinka laiką, per kurį sutvarkysite dokumentus. Būtina iš anksto aptarti, kas bus, jei dokumentų nespėsite sutvarkyti laiku: kaip pratęsiamas terminas ir kokiomis sąlygomis sutartis nutraukiama. Plačiau – straipsnyje preliminarioji sutartis ir avansas.

Kai paveldėtojų keli

Kai yra keli paveldėtojai, jų paveldėtas turtas yra visų jų bendroji dalinė nuosavybė, jei testamentu nenustatyta kitaip. Tokiu turtu disponuojama bendraturčių sutarimu, todėl visą butą parduoti galima tik visiems sutikus. Jei nesutariama, tvarką nustato teismas.

• Susitarkite iš anksto. Mūsų patirtimi, paveldėtojų nesutarimai – viena dažniausių problemų. Dėl kainos ir to, kaip pasidalysite pinigus, verta susitarti dar prieš skelbiant butą.
• Įgaliokite vieną paveldėtoją. Mūsų patirtimi, jei paveldėtojų daugiau nei du, sandorį pas notarą paprasčiau įvykdyti, kai kiti įgalioja vieną iš jų. Įgaliojimas parduoti nekilnojamąjį turtą turi būti patvirtintas notaro.
• Jei parduodate tik savo dalį. Kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją pirkti ta pačia kaina ir tomis pačiomis sąlygomis. Apie ketinimą parduoti nekilnojamojo daikto dalį jiems pranešama per notarą. Jei per vieną mėnesį jie nepasinaudoja šia teise (nebent bendraturčiai susitarė kitaip), dalį galite parduoti kitam asmeniui.

Daugiau apie pardavimą, kai savininkų keli, rašome straipsnyje pardavimas, kai yra keli savininkai, sutuoktinis ar vaikai.

Ar reikės mokėti pajamų mokestį

Nuo kada skaičiuojami 5 metai. VMI paaiškina, kad paveldėto turto įsigijimo data laikoma palikėjo mirties diena, o įsigijimą patvirtina paveldėjimo teisės liudijimas. Išimtis: jei butas buvo bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė ir jį paveldi pergyvenęs sutuoktinis, terminas skaičiuojamas nuo tos dienos, kai sutuoktiniai butą įsigijo.

Kada mokesčio nereikia. Pajamos neapmokestinamos, jei butas įsigytas anksčiau nei prieš 5 metus iki pardavimo. Mokesčio gali nereikėti ir tada, kai bute buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta. Visas sąlygas paaiškiname straipsnyje mokestis pardavus butą 2026 m..

Kokia įsigijimo kaina. Pagal VMI paaiškinimą, paveldėto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina jūsų pasirinkimu yra:

• Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos vertė arba
• vertė, nustatyta atlikus individualų turto vertinimą.

Individualų vertinimą galima atlikti ir po pardavimo, tačiau nustatyta vertė negali būti vėlesnė nei buvusi paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo dieną.

Sąlyginis pavyzdys. Palikėjas mirė 2023 m., butas parduodamas 2026 m. už 100 000 €, o Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos vertė buvo 80 000 €. Nuo mirties nepraėjo 5 metai, gyvenamoji vieta bute nebuvo deklaruota. Apmokestinamos pajamos: 100 000 € − 80 000 € = 20 000 €. Mokestis skaičiuojamas nuo šios sumos pagal 2026 m. tarifus. Tai tik pavyzdys: jūsų atveju skaičiai ir sąlygos gali skirtis.

Paveldimo turto mokestis – atskiras mokestis

Paveldimo turto mokestis mokamas už patį paveldėjimą, ne už pardavimą. Juo neapmokestinamas turtas, kurį paveldi:

• sutuoktinis, kai miršta kitas sutuoktinis;
• vaikai (įvaikiai), tėvai (įtėviai), globėjai (rūpintojai), globotiniai (rūpintiniai), seneliai, vaikaičiai, broliai ir seserys.

Taip pat neapmokestinama paveldimo turto vertė iki 3 000 €. Kitais atvejais taikomas 5 % tarifas, kai apmokestinamoji vertė ne didesnė kaip 150 000 €, ir 10 %, kai ji didesnė. Mokestį apskaičiuoja notaras. Jis sumokamas prieš išduodant paveldėjimo teisės liudijimą, nebent savivaldybės taryba atidėjo mokėjimą ar nuo jo atleido.

Paveldėto buto paruošimas ir kaina

Ką daryti su paveldėto buto baldais ir būkle, vieno atsakymo nėra: tai priklauso nuo paveldėto turto. Mūsų patirtimi, aišku viena: bute neturi likti jokių asmeninių daiktų. Kaip įvertinti kainą, aiškiname straipsnyje kaip nustatyti buto kainą.

Kada kreiptis į specialistą

• Notaras – dėl palikimo priėmimo, paveldėjimo teisės liudijimo, įgaliojimų ir pranešimo bendraturčiams.
• VMI – jei abejojate, ar pardavimo pajamos apmokestinamos ir kokią įsigijimo kainą pasirinkti.
• Teisininkas – jei paveldėtojai nesutaria arba paveldėjimas ginčijamas.

Norite, kad parinktume brokerį, dirbantį jūsų rajone? Užpildykite trumpą užklausą – tai nemokama ir niekuo neįpareigoja. Tubro pajamas gauna iš brokerių, kai sandoris įvyksta.