Kaip parduoti butą su paskola: žingsniai, bankas ir notaras

Butą, įkeistą bankui, parduoti galima ir nesumokėjus visos paskolos iš anksto. Paskolą galima grąžinti iš pirkėjo sumokamos kainos, o hipoteka baigiasi, kai paskola grąžinta. Svarbiausia – iš anksto suderinti su banku ir notaru, kaip ir kada bus atsiskaityta.

Bendrą pardavimo eigą aprašome straipsnyje kaip parduoti butą.

Ką sako įstatymas

• Pardavėjas turi panaikinti įkeitimą. Pagal Civilinį kodeksą pardavėjas privalo panaikinti parduodamo daikto įkeitimą (hipoteką), nebent pirkėjas, gavęs tinkamą informaciją, sutinka pirkti įkeistą daiktą.
• Hipoteka baigiasi, kai paskola grąžinta. Hipoteka pasibaigia, kai tinkamai įvykdomas ja užtikrintas įsipareigojimas, taip pat kitais įstatyme nurodytais atvejais. Kreditorius taip pat turi teisę bet kuriuo metu atsisakyti hipotekos.
• Paskolą galima grąžinti anksčiau. Kredito gavėjas turi teisę grąžinti kreditą ar jo dalį anksčiau, nei baigiasi sutartis. Tada bankas turi sumažinti bendrą kredito kainą likusio laikotarpio palūkanomis ir kitomis išlaidomis.

Žingsniai

1. Sužinokite paskolos likutį ir sąlygas. Paprašykite banko informacijos, kiek liko grąžinti ir kokios sąlygos taikomos grąžinant anksčiau. Gavęs tokį prašymą, bankas turi nedelsdamas pateikti informaciją, reikalingą tam įvertinti.
2. Patikrinkite paskolos ir hipotekos sutartis. Jose nurodyta, kaip pranešti bankui apie ketinimą grąžinti kreditą anksčiau, ir gali būti kitų sąlygų, susijusių su įkeisto buto pardavimu.
3. Įvertinkite, ar kainos užteks. Iš pardavimo kainos atimkite paskolos likutį, galimą kompensaciją bankui ir kitas pardavimo išlaidas.
4. Suderinkite atsiskaitymą. Su banku, pirkėju ir notaru iš anksto susitarkite, kaip iš pirkimo kainos bus grąžinta paskola ir kada likusius pinigus gausite jūs. Šalys gali susitarti, kad pinigai būtų įmokėti į notaro depozitinę sąskaitą, o pardavėjui jie išmokami jo prašymu.
5. Pasirašykite preliminariąją sutartį. Jos terminus derinkite su laiku, kurio reikės bankams. Plačiau – straipsnyje preliminarioji sutartis ir avansas.
6. Pasirašykite sutartį pas notarą ir grąžinkite paskolą. Kaip bus išregistruota hipoteka, paklauskite banko ir notaro iš anksto.

Kokių dar dokumentų reikės, rasite straipsnyje dokumentai parduodant butą ar namą.

Kiek gali kainuoti išankstinis grąžinimas

Bankas turi teisę į kompensaciją už nuostolius, tiesiogiai susijusius su kredito grąžinimu anksčiau laiko. Ši kompensacija negali viršyti 3 % anksčiau grąžinamos sumos. Kompensacijos bankas negali reikalauti, kai kreditas grąžinamas kintamosios palūkanų normos keitimo dieną arba fiksuotos palūkanų normos laikotarpio keitimo dieną.

Kokia kompensacija taikoma jūsų atveju, nurodo bankas pagal jūsų sutartį, todėl ją verta sužinoti dar prieš nustatant kainą.

Jei pirkėjas taip pat perka su paskola

Tada sandoryje dalyvauja du bankai: jūsų ir pirkėjo. Visų šalių veiksmus ir terminus reikia suderinti iš anksto. Konkreti eiga priklauso nuo bankų, todėl ją aptarkite su abiem bankais ir notaru.

Kai paskola didesnė už pardavimo kainą

Jei pardavimo kainos neužtenka visai paskolai grąžinti, hipoteka nesibaigs savaime. Tokiu atveju:

• skirtumą reikės padengti kitomis lėšomis arba
• susitarti su banku dėl kitokio sprendimo; kreditorius turi teisę atsisakyti hipotekos, bet tai jo sprendimas.

Tokią situaciją aptarkite su banku prieš skelbdami butą ir prieš pasirašydami preliminariąją sutartį.

Mokesčiai

Ar pardavus butą teks mokėti pajamų mokestį, priklauso nuo to, kada butą įsigijote ir ar jame buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta, o ne nuo paskolos. Plačiau – straipsnyje mokestis pardavus butą 2026 m..

Kada kreiptis į specialistą

• Bankas – dėl paskolos likučio, išankstinio grąžinimo sąlygų ir hipotekos išregistravimo.
• Notaras – dėl atsiskaitymo tvarkos ir dokumentų.
• NT brokeris – jei norite, kad pardavimo eigą su bankais ir notaru derintų specialistas.

Prireikus Tubro gali pasidalyti paskolų specialistų kontaktais. Norite, kad parinktume brokerį jūsų rajone? Užpildykite trumpą užklausą – tai nemokama ir niekuo neįpareigoja. Tubro pajamas gauna iš brokerių, kai sandoris įvyksta.