Namo pardavimas: kuo skiriasi nuo buto ir ką patikrinti iš anksto
Parengė Tubro · Atnaujinta 2026-10-09
Namo pardavimo eiga iš esmės tokia pati kaip buto: sutartis sudaroma pas notarą, reikia energinio naudingumo sertifikato, galioja tos pačios pajamų mokesčio taisyklės. Skiriasi tai, kad kartu su namu sprendžiama dėl žemės sklypo, o patikrinti reikia daugiau statinių ir duomenų. Todėl namo pardavimui verta pradėti ruoštis anksčiau.
Bendrą eigą aprašome straipsnyje kaip parduoti butą – ji tinka ir namui.
Žemės sklypas – svarbiausias skirtumas
Kai sklypas priklauso jums. Parduodant pastatą, pirkėjui kartu perduodamos teisės į tą sklypo dalį, kurią užima pastatas ir kuri būtina jam naudoti. Jei sklypo savininkas yra pardavėjas, pirkėjui perduodama sklypo nuosavybė arba nuomos ar užstatymo teisė – tai, ką numato sutartis. Sutarties, kurioje pirkėjo teisės į sklypą neaptartos, notaras netvirtina, o jei ji patvirtinta, ji negalioja.
Kai sklypas priklauso ne jums. Jei namas stovi ne jūsų sklype (pavyzdžiui, nuomojamame), namą be sklypo savininko sutikimo galite parduoti tik tada, jei tai neprieštarauja sklypo naudojimo sąlygoms, nustatytoms įstatymuose ar sutartyje. Pirkėjas įgyja teisę naudotis sklypo dalimi tokiomis pačiomis sąlygomis kaip jūs.
Kai parduodate sklypą su pastatais. Sutartyje turi būti aptarta, kam atitenka sklype esantys pastatai ir kiti objektai. Jei tai neaptarta, laikoma, kad jie atitenka sklypo pirkėjui.
Pastatai ir jų duomenys
Prieš skelbdami namą patikrinkite Nekilnojamojo turto registro duomenis:
- ar įregistruoti visi parduodami statiniai: namas, garažas, ūkiniai pastatai;
- ar registro duomenys (plotas, paskirtis, savininkai) atitinka tikrovę;
- ar sklypo duomenys ir ribos įregistruoti.
Statybos užbaigimas. Užbaigus statybos procedūras, statinį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo ar deklaracijos apie statybos užbaigimą įregistravimo dienos.
Nebaigtas statyti namas. Nebaigtas statyti ypatingasis ar neypatingasis statinys turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią. Jei perleidžiamas nebaigtas statinys, statybos dokumentai (jų elektroninės ar skaitmeninės kopijos) turi būti perduoti pirkėjui iki perleidimo įforminimo. Kurie dokumentai reikalingi jūsų atveju, pasitarkite su notaru ar statybos specialistu.
Jei randate neatitikimų, juos verta sutvarkyti prieš ieškant pirkėjo: tam gali prireikti matininko ar kitų specialistų. Kokių dokumentų reikia bet kuriuo atveju, rasite straipsnyje dokumentai parduodant butą ar namą.
Energinio naudingumo sertifikatas
Kaip ir parduodant butą, savininkas turi pateikti galimam pirkėjui susipažinti galiojantį pastato energinio naudingumo sertifikatą, o pirkėjui perduoti sertifikatą ar jo kopiją. Kai kuriems pastatams sertifikuoti nebūtina, pavyzdžiui, atskirai stovintiems pastatams, kurių naudingasis plotas ne didesnis kaip 50 m², nešildomiems pastatams ir poilsio ar sodų paskirties pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus.
Kaina: ką vertinti parduodant namą
Namo kainą, kaip ir buto, verta nustatyti pagal panašių objektų sandorius, o ne skelbimus. Tačiau palyginti sudėtingiau: be paties namo, vertinami sklypo dydis ir paskirtis, kiti pastatai, komunikacijos, privažiavimas ir būklė. Kaip tai daryti, aiškiname straipsnyje kaip nustatyti buto kainą. Oficialias vidutines namų kainas didžiuosiuose miestuose rasite mūsų puslapiuose apie būsto kainas.
Mokesčiai
Pajamų mokesčio taisyklės namui tokios pačios kaip butui. Plačiau – straipsnyje mokestis pardavus butą 2026 m..
Kontrolinis sąrašas prieš skelbiant namą
| Ką patikrinti | Kodėl |
|---|---|
| Kam priklauso sklypas ir kokias teises gaus pirkėjas | Be to notaras sutarties netvirtina |
| Ar įregistruoti visi pastatai | Neįregistruoti statiniai stabdo sandorį |
| Ar registro duomenys atitinka tikrovę | Neatitikimus sutvarkyti užtrunka |
| Ar užbaigta statyba | Nuo to priklauso registracija ir reikalingi dokumentai |
| Ar yra galiojantis energinio naudingumo sertifikatas | Jį reikia pateikti pirkėjui ir nurodyti rodiklį skelbime |
Kada kreiptis į specialistą
- Matininkas – jei sklypo ribos ar statinių duomenys neatitinka tikrovės.
- Notaras – dėl sklypo teisių sutartyje ir reikalingų dokumentų.
- Statybos specialistas – jei statyba neužbaigta.
Tubro brokerį parenka pagal turto vietą ir tipą, todėl namui parenkame brokerį, dirbantį su namais. Norite, kad parinktume brokerį jūsų rajone? Užpildykite trumpą užklausą – tai nemokama ir niekuo neįpareigoja. Tubro pajamas gauna iš brokerių, kai sandoris įvyksta.