NT mokestis už antrą butą 2026 m.: tarifai, pavyzdžiai ir mokėjimo terminai

Pagal nuo 2026 m. taikomą tvarką antras butas apmokestinamas nekilnojamojo turto (NT) mokesčiu tik tada, kai jo ir kito jums priklausančio gyvenamojo, sodo, garažo ar poilsio turto bendra mokestinė vertė viršija 50 000 €. Pagrindinis būstas į šią sumą neįskaičiuojamas. Vertės daliai virš 50 000 € taikomi tarifai nuo 0,2 iki 1 %. Mokestį apskaičiuoja VMI, o už 2026 m. jį reikės sumokėti iki 2027 m. kovo 15 d.

Kuris būstas laikomas pagrindiniu, o kuris – antru

Įstatyme vartojama sąvoka „pagrindinis gyvenamasis būstas“. Tai būstas, kuriame savininkas mėnesio paskutinę dieną yra deklaravęs gyvenamąją vietą. Visi kiti jums priklausantys butai ir namai mokesčio prasme yra „antras“ būstas, net jei jų turite kelis.

Pagrindiniam būstui savivaldybė nustato neapmokestinamąjį dydį – ne mažesnį kaip 450 000 €. Mokestis skaičiuojamas tik nuo šią ribą viršijančios vertės dalies, taikant savivaldybės nustatytą 0,1–1 % tarifą. Savivaldybė gali nustatyti ir didesnį neapmokestinamąjį dydį, todėl pasitikrinkite savo savivaldybės sprendimą.

Jei gyvenamąją vietą esate deklaravę ne savo būste, pavyzdžiui, nuomojamame bute, pagrindinio būsto neturite. Tada visi jums priklausantys butai apmokestinami pagal toliau nurodytus tarifus.

Tarifai antram butui ir kitam turtui

Į bendrą vertę sumuojami ne tik butai. Įskaičiuojami ir gyvenamieji namai, sodų namai, garažai, pagalbinio ūkio ir poilsio paskirties pastatai, jei tai nėra jūsų pagrindinis būstas. Tarifas taikomas ne visai vertei, o kiekvienai jos daliai atskirai:

Papildomas 0,2 % tarifas, numatytas kitam turtui, šiam turtui netaikomas.

Skaičiavimo pavyzdžiai

Pavyzdžiai sąlyginiai: savininkas turi pagrindinį būstą, kurio vertė neviršija neapmokestinamojo dydžio, o kito turto, nei nurodyta pavyzdyje, neturi.

1. Antras butas, kurio mokestinė vertė 100 000 €. (100 000 − 50 000) × 0,2 % = 100 € per metus. Toks pavyzdys pateiktas ir VMI paaiškinimuose.
2. Antras butas, kurio mokestinė vertė 120 000 €. (120 000 − 50 000) × 0,2 % = 140 € per metus.
3. Antras butas (180 000 €), garažas (10 000 €) ir sodo namas (40 000 €), iš viso 230 000 €. Daliai nuo 50 000 iki 200 000 €: 150 000 × 0,2 % = 300 €. Daliai nuo 200 000 iki 230 000 €: 30 000 × 0,4 % = 120 €. Iš viso 420 € per metus.

Sutuoktiniai ir bendraturčiai

Bendraturčiai mokestį moka proporcingai jiems tenkančiai turto daliai. VMI paaiškina, kad sutuoktiniams pagrindinis būstas nustatomas kiekvienam atskirai, pagal tai, kur kiekvienas yra deklaravęs gyvenamąją vietą.

Pavyzdžiui, sutuoktiniams bendrai priklauso butas, kuriame gyvenamąją vietą deklaravęs tik vienas iš jų. Jam tenkanti dalis laikoma pagrindiniu būstu. Kito sutuoktinio dalis apmokestinama pagal antram būstui taikomus tarifus. Daugiau apie turtą, kuris priklauso keliems savininkams, rasite straipsnyje buto pardavimas, kai yra keli savininkai, sutuoktinis ar vaikai.

Kada ir kaip mokėti

• Mokestinis laikotarpis – kalendoriniai metai.
• Gyventojams mokestį apskaičiuoja VMI ir užpildytą deklaraciją pateikia iki kitų metų kovo 1 d. Patiems jos pildyti nereikia, bet duomenis verta patikrinti.
• Sumokėti reikia iki kitų metų kovo 15 d. Už 2026 m. – iki 2027 m. kovo 15 d.
• Jei apskaičiuotas mokestis neviršija 5 €, jo mokėti nereikia.

Jei butą perkate, parduodate ar išnuomojate

• Mokestis skaičiuojamas už mėnesius, kuriais turtas jums priklausė. Įsigijus butą, jis skaičiuojamas nuo kito mėnesio. Pardavus butą, nebeskaičiuojamas nuo kito mėnesio po pardavimo.
• Jei butą perkate išsimokėtinai ar lizingu, kai sutartyje numatytas nuosavybės perėjimas, mokestį mokate jūs, jei sandoris įrašytas NT registre.
• Jei butą išnuomojate ar kitaip perduodate naudotis juridiniam asmeniui ilgiau nei mėnesiui, tuo laikotarpiu mokestį moka tas juridinis asmuo. Nuomojant gyventojui, mokestį ir toliau moka savininkas.

Pardavus antrą butą, gali tekti mokėti ir pajamų mokestį. Kada jo mokėti nereikia, rašome straipsnyje mokestis pardavus butą. Jei antrą butą paveldėjote, skaitykite straipsnį paveldėto buto pardavimas.

Mokestinė vertė: kur ją rasti ir ką daryti, jei nesutinkate

Mokestis skaičiuojamas ne nuo pardavimo kainos, o nuo mokestinės vertės. Butams tai vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio vertinimo būdu. Savo turto vertę galite nemokamai pasitikrinti Registrų centro svetainėje pagal unikalų numerį. Ten pat jau skelbiamas ir projektinis masinis vertinimas nuo 2027 m. sausio 1 d., todėl vertės ateityje gali keistis. Kuo mokestinė vertė skiriasi nuo rinkos kainos, rašome straipsnyje kaip nustatyti buto kainą.

Jei manote, kad vertė nustatyta netiksliai, yra du keliai:

• Netikslūs kadastro duomenys. Jei NT kadastre įrašyti neteisingi ar neišsamūs duomenys, turintys įtakos mokestinei vertei, skundą masinio vertinimo įmonei galima pateikti per 3 mėn. nuo mokestinės vertės nustatymo dienos.
• Individualusis vertinimas. Galima užsakyti individualųjį turto vertinimą, atliktą pagal Vyriausybės nustatytus reikalavimus. Jei jo rezultatas nuo mokestinės vertės skiriasi daugiau kaip 20 %, prašymą laikyti mokestine verte šį rezultatą galima pateikti kartą per metus, per 3 mėn. nuo metų pradžios.

Kas jau numatyta nuo 2031 m.

Įstatyme jau numatyta, kad šie tarifai taikomi iki 2030 m. pabaigos. Nuo 2031 m. sausio 1 d. įsigalios nauja įstatymo 6 straipsnio redakcija, kurioje jų nebėra. Kaip tada bus apmokestinamas toks turtas, verta pasitikrinti arčiau tos datos.

Trumpai: ką patikrinti

• Kuriame būste mėnesio paskutinę dieną deklaruota jūsų gyvenamoji vieta.
• Kokia visų kitų jums priklausančių butų, namų, garažų ir sodų bendra mokestinė vertė.
• Ar mokestinė vertė atitinka kadastro duomenis.
• Ar VMI pateiktoje deklaracijoje (už 2026 m. – iki 2027 m. kovo 1 d.) nurodytas visas jūsų turtas ir teisingos dalys.

Jei svarstote antrą butą parduoti, Tubro gali parinkti brokerį, dirbantį jūsų rajone. Užpildykite trumpą užklausą – tai nemokama ir niekuo neįpareigoja. Tubro pajamas gauna iš brokerių, kai sandoris įvyksta.