Kaip išnuomoti butą: sutartis, mokesčiai ir nuomos pabaiga

Norėdami išnuomoti butą ilgesniam laikui, perduokite nuomininkui tvarkingą, tinkamą gyventi butą, sudarykite rašytinę sutartį su įstatymo reikalaujamais duomenimis ir pasirinkite, kaip mokėsite mokestį nuo nuomos pajamų: įsigysite verslo liudijimą arba mokėsite 15 % pajamų mokestį. Jei norite, kad sutartimi būtų galima remtis prieš trečiuosius asmenis ir kad ji galiotų pardavus butą, įregistruokite ją Registrų centre.

Toliau – apie ilgalaikę gyvenamosios patalpos nuomą gyventojams. Trumpalaikės (turistinės) nuomos čia neaptariame.

Prieš nuomojant

Pagal Civilinį kodeksą nuomotojas privalo perduoti laisvą ir tinkamą gyventi patalpą. Netinkama gyventi laikoma patalpa, kurios būklė keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui.

Prieš rodydami butą pasirūpinkite, kad veiktų įranga, kurią įrašysite į sutartį, ir pasiruoškite pagrindinius duomenis: buto unikalų numerį, plotą, komunalinių mokesčių dydžius pagal ankstesnes sąskaitas.

Nuomininko pasirinkimas: ką leidžia įstatymas

Nuomininką renkatės patys. Tačiau įstatymas draudžia atsisakyti išnuomoti, pratęsti sutartį ar nustatyti sunkesnes sąlygas vien todėl, kad nuomininkė yra nėščia ar nuomininkas turi vaikų. Išimtis – kai to reikalauja patalpos dydis arba ji areštuota.

Sutartyje aiškiai nurodykite, kas yra nuomininkas. Jei nesate tikri dėl būsimo nuomininko ar sutarties sąlygų, pasitarkite su NT brokeriu ar teisininku.

Nuomos sutartis: ką joje būtina nurodyti

Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis visada turi būti rašytinė. Tarp gyventojų neterminuotą sutartį galima sudaryti ir žodžiu, tačiau rašytinė sutartis padeda išvengti ginčų.

Pagal Civilinio kodekso 6.580 straipsnį sutartyje turi būti nurodyta:

• išnuomojamų patalpų adresas, kambarių ir kitų patalpų skaičius ir plotas;
• patalpose esanti inžinerinė (techninė) įranga ir priklausiniai;
• naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos;
• nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo terminai;
• atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka.

Sutarties sudarymo metu nuomininkui reikia perduoti namo savininkų bendrijos įstatų arba kito dokumento, kuriame nustatytos bendro naudojimo patalpų naudojimo ir priežiūros taisyklės, kopiją. Jei nesusitarsite kitaip, nuomos mokestis mokamas kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 20 dienos. Už vandenį, energiją ir komunalines paslaugas mokama taip, kaip susitarsite.

Sąlygos, kurios sutartyje negalioja

Kai kurios sąlygos negalioja, net jei abi šalys jas pasirašė. Pavyzdžiui, negalioja sąlygos, kurios:

• leidžia nuomotojui vienašališkai keisti sutarties sąlygas;
• nustato nuomininko atsakomybę be kaltės arba netesybas, didesnes už realius nuostolius;
• leidžia reikalauti nuomos mokesčio už visą terminą, jei nuomininkas laiku nesumoka už vieną laikotarpį;
• leidžia nuomotojui vienašališkai įvertinti patalpos būklę ir konstatuoti, kad ji tinkama gyventi.

Nuomos mokesčio iš anksto galima reikalauti tik už pirmąjį mėnesį. Sutartyje galima numatyti, kad mokestis šalių susitarimu perskaičiuojamas, bet ne dažniau kaip kartą per metus. Sąlyga, leidžianti nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti mokestį arba reikalauti jį perskaičiuoti nepraėjus 12 mėnesių nuo sutarties sudarymo, negalioja.

Ar registruoti sutartį Registrų centre

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį prieš trečiuosius asmenis galima panaudoti tik ją įregistravus viešame registre. Tai svarbu ir parduodant butą: naujam savininkui nuomos sutartis lieka galioti tik tada, jei ji buvo įregistruota.

Sutartį galima įregistruoti Registrų centro savitarnoje, pasirašius kvalifikuotu elektroniniu parašu, klientų aptarnavimo padalinyje arba per notarą. Sutartyje turi būti nurodytas buto unikalus numeris. Registrų centro duomenimis (tikrinta 2026 m. spalio 9 d.), registravimas per 5 darbo dienas kainuoja 8,19 €, per 3 darbo dienas – 10,65 €, per 1 darbo dieną – 16,38 €. Kaina gali būti didesnė, jei sutartyje keli objektai ar nuomininkai.

Mokesčiai nuo nuomos pajamų 2026 m.

Nuomodami gyvenamąją patalpą gyventojams, galite rinktis vieną iš dviejų būdų:

1. Verslo liudijimas „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Mokamas savivaldybės tarybos nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis. Verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams, o kiekvienam nuomojamam objektui reikia atskiro liudijimo.
2. Pajamų mokestis nuo gautų pajamų. Kai nuomos ir kitų su darbo santykiais nesusijusių pajamų suma per metus neviršija 12 VDU (2026 m. – 27 745,80 €), taikomas 15 % tarifas. Šią ribą viršijančiai sumai taikomas 20, 25 arba 32 % tarifas, priklausomai nuo metinių pajamų dydžio.

Pasirinkę antrą būdą, pajamas deklaruokite metinėje pajamų mokesčio deklaracijoje ir mokestį sumokėkite iki kitų metų gegužės 1 d. Verslo liudijimo mokestis sumokamas jį įsigyjant, tačiau metinę deklaraciją pateikti reikia ir šiuo atveju.

Sąlyginis pavyzdys. Butą nuomojate už 600 € per mėnesį visus metus ir kitų su darbu nesusijusių pajamų neturite (suma neviršija 12 VDU): 600 × 12 = 7 200 € pajamų, 7 200 × 15 % = 1 080 € pajamų mokesčio, kurį sumokėsite iki kitų metų gegužės 1 d.

Už išnuomotą butą gali tekti mokėti ir nekilnojamojo turto mokestį, jei tai ne jūsų pagrindinis būstas. Kaip jis skaičiuojamas, rašome straipsnyje NT mokestis už antrą butą.

Nuomos metu

• Subnuoma. Nuomininkas gali subnuomoti butą tik gavęs jūsų ir kartu gyvenančių šeimos narių rašytinį sutikimą.
• Laikini gyventojai. Nuomininkas gali leisti laikinai gyventi kitiems asmenims, iš anksto jums pranešęs. Už jų veiksmus atsako nuomininkas.
• Jūsų pareigos. Nuomotojas turi užtikrinti sutartyje numatytas būtinas komunalines paslaugas ir namo bendro turto bei įrangos remontą.

Kaip baigiasi nuoma

• Nuomininkas gali nutraukti sutartį, raštu įspėjęs jus prieš mėnesį.
• Terminuota sutartis. Ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki jos pabaigos raštu praneškite nuomininkui, ar siūlote naują sutartį (tomis pačiomis ar kitomis sąlygomis), ar jos nepratęsite. Jei nepranešite, o nuomininkas neatsisakys, sutartis bus pratęsta tokiam pačiam terminui tomis pačiomis sąlygomis.
• Neterminuota sutartis. Ją galite nutraukti, raštu įspėję nuomininką prieš 6 mėnesius.
• Pažeidimai. Jei nuomininkas nuolat, ne mažiau kaip 3 mėnesius, nemoka nuomos ar komunalinių mokesčių, ardo ar gadina patalpą, sutartis gali būti nutraukta, o nuomininkas iškeldintas. Nutraukti sutartį ir iškeldinti galima tik teismo tvarka.

Kai nuomininkas praneša apie išsikraustymą, galite patikrinti buto būklę ir parodyti jį naujam nuomininkui, iš anksto pranešę datą ir laiką. Išskyrus neatidėliotinus atvejus, to daryti negalima nuo 21 iki 9 valandos.

Trumpai: ką padaryti

• Patikrinkite, ar butas tinkamas gyventi, ir surašykite įrangą.
• Sudarykite rašytinę sutartį su visais privalomais duomenimis ir be negaliojančių sąlygų.
• Nuspręskite, ar registruosite sutartį Registrų centre.
• Pasirinkite apmokestinimo būdą: verslo liudijimą arba 15 % pajamų mokestį.
• Pasižymėkite terminus: mokestis – iki gegužės 1 d., pranešimas apie pratęsimą – ne vėliau kaip prieš 3 mėn. iki sutarties pabaigos.

Tubro padeda ir norintiems išnuomoti turtą: pagal turto vietą ir tipą parenka brokerį. Užpildykite užklausą.